三方联合开发
上海航天技术研究院、上实城开、宏伊集团联合打造，上海建工集团承建，开发主体为上海天宇实宏企业发展有限公司；项目由宏伊物业自持运营，开发、建造、运营链条完整。
上海徐汇 · 漕河泾 · 地铁 9/15 号线桂林路站上盖
聚梦天地
原上海航天研究所地块焕新，约 60 万平方米"全时段多元生态城市超空间"，集超甲级、甲级与总部办公、全景商业、租赁公寓于一体的双轨 TOD 科创综合体。
60万㎡总建筑面积约 60 万平方米
24万㎡科研办公总建筑面积
160m超甲级 T2/T3 建筑高度
3,500个停车位约 3,500 个
项目概况
航天旧址焕新
约 60 万方城市超空间
聚梦天地（DREAM LIVE）位于上海市徐汇区宜山路 708 号（桂林路 410 号），地处漕河泾新兴技术开发区东片区、内中环之间，前身为上海航天研究所地块，由上海航天技术研究院、上实城开、宏伊集团联合开发，上海建工集团承建，是徐汇区整街坊城市更新的标杆项目。
项目于 2021 年启动建设，2024 年 10 月主体结构封顶，2026 年分期交付亮相。总建筑面积约 60 万平方米，共 19 栋单体，以约 10 万平方米"城市漫游智趣场"为纽带，串联约 24 万平方米科创办公与约 9 万平方米租赁公寓，形成"200 米生活半径"的全天候生态闭环。
办公业态共 5 栋，涵盖超甲级（T2 / T3）、甲级（T1 / T4）与总部办公（T5）三类梯度产品。标准层高 4.5 米、净高 3.1 米，配 150mm 架空地板，方正无柱、灵活分割，匹配从初创团队到总部企业的全周期需求。
图片说明：本页图片部分为实景照片、部分为效果图 / 示意图，均用于示意建筑形态与空间效果，仅供参考，不作为交付标准依据。
信任背书
实力可查，选择放心
三方联合开发、国际奖项认可、头部企业整栋入驻，为选址决策提供可核验的参考。
多项国际设计奖项
获 2023 PropertyGuru 亚洲不动产设计奖年度综合体室内设计奖（中国内地优胜奖）、年度零售中心室内设计奖（中国内地金奖），以及 2022 第十七届金外滩奖最佳概念设计奖银奖。
头部企业整栋入驻
国内头部美妆集团上美股份（韩束母公司）已签约 T4 整栋办公楼，租赁面积约 3.5 万平方米，租期 2026 年 2 月至 2035 年 2 月，总租金及管理费约人民币 5.91 亿元。
以上信息来自公开市场资料与公开媒体报道（2026 年），实际以项目招商中心实时口径为准。
硬核参数
以数据说话的科创办公配置
以下为核心公开参数，供选址决策参考，实际以招商中心实时口径为准。
60万㎡总建筑面积（地上约 43 万㎡，地下约 17 万㎡）
24万㎡科研办公总建面，T1—T5 五栋梯度产品
160m超甲级 T2 / T3 建筑高度，漕河泾地标
4.5m标准层高 · 净高 3.1 米 · 150mm 架空地板
70%标准层得房率（公开口径约 68%—74%）
12m最高三层挑空大堂 · 进口石材与艺术墙面
3,500个停车位，地下为主，月租 800—1,000 元
27—33元物业费（元/㎡·月，含中央空调工作日基础能耗）
硬件配置
高标准硬件与智慧化运营
从幕墙到空调、从电梯到安防，为入驻企业提供可预期的办公品质。
双银 LOW-E 全玻璃幕墙
外立面采用双银 LOW-E 全玻璃幕墙，隔热隔音、节能降噪，最大化采光与视野通透性，兼顾科技感与办公舒适度。
VAV + 新风 · 24 小时冷却水
超甲级与甲级办公采用 VAV + FCU 空调系统与独立新风，新风量约 36m³/h·人，并配 24 小时冷却水，支持加班与弹性办公；总部办公为 VRV 独立空调。
进口通力电梯 · 高区梯速 5m/s
全系配置进口通力（KONE）电梯并配派梯系统，超甲级 T2 / T3 高区分区运行、梯速可达 5m/s，高峰通勤高效分流。
智慧安防与门禁
配 AI 智能安防监控、人脸识别门禁与智慧停车系统，并提供 24 小时零接触快递 / 外卖服务与物业小程序实时响应。
标准交付 + 定制装修
标准交付含 150mm 架空地板、吊顶、中央空调与白墙；亦可提供定制装修与带家具方案，按企业需求灵活选择。
高技连廊与商务社交空间
设高技连廊、VIP LOUNGE、多组团景观休憩区，超甲级高区另配行政卫生间；园区内规划健身房、游泳池等配套。
车位约 3,500 个，以地下为主，公开月租口径 800—1,000 元/月；实际车位分配与收费标准以物业与招商中心口径为准。
05 · 区位交通
双轨 TOD 上盖 × 内中环立体路网
站在漕河泾科创走廊的交汇点
地铁 9 号线、15 号线桂林路站双轨上盖，地下 4 个出入口直连办公与商业；12 号线桂林公园站约 700 米，三轨联动，市内与长三角通达性兼备。
双轨上盖直连
9 号线、15 号线桂林路站地下直连，7/8/9/10 号口进楼，步行约 30—100 米
高铁与市内枢纽
距上海南站约 5 公里、约 10 分钟车程；2 站直达徐家汇商圈
空港通达
距虹桥枢纽约 8.8 公里（约 30 分钟车程），浦东机场约 45 公里
城市路网
内环高架约 3.2 公里、中环约 5 公里，沪闵 / 延安 / 南北高架环绕
周边配套 · 一公里生活圈
- 地铁 9 / 15 号线桂林路站
- 地铁 12 号线桂林公园站
- 上海南站
- 内环高架 · 中环高架
- 徐家汇商圈
- 古北商圈
- 上海交通大学
- 华东理工大学
三公里范围内汇聚徐家汇、古北双商圈与多所高校，周边配五星级酒店及三甲医院，商务接待与员工生活需求可在短距离内解决。
项目地址：上海市徐汇区宜山路 708 号（桂林路 410 号） · 行政区域：徐汇区漕河泾
招商租赁
灵活面积段，覆盖企业全周期
小面积单元至整层、整栋均可谈，主力区间 300—1,200㎡，整层超甲级约 2,200—2,400㎡，方正无柱、支持灵活分割。
150—300㎡
- 适合初创与小微团队起步
- 精装 / 标准交付房源均可选
- 架空地板 + 吊顶 + 中央空调交付
- 支持工商注册与常规办公环评
4.3 元/㎡·天起（甲级 T1 / T4）
300—1,200㎡
- 适合成长型企业整层规划
- 方正无柱空间，可灵活分割
- 中高区采光视野佳，梯速 5m/s
- 共享会议室、VIP LOUNGE 配套
5.5 元/㎡·天起（超甲级 T2 / T3）
整层 / 整栋
- 适合总部型企业与集团选址
- 超甲级整层约 2,200—2,400㎡
- 甲级整层约 1,900㎡，总部楼约 1,000㎡
- 可整栋租赁，支持冠名与定制装修
面议 · 整层 / 整栋定制
2026 年 9 月租金参考
以下为公开挂牌口径，日租金不含物业费，实际成交以招商中心实时报价为准。
| 楼栋 / 产品 | 面积段 | 挂牌日租金 | 物业费 | 签约方式 | 交付状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 / T3（超甲级） | 整层约 2,200—2,400㎡ | 5.5—6.0 元 | 27—33 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 标准交付 / 定制装修 |
| T1 / T4（甲级） | 整层约 1,900㎡ | 4.3—5.0 元 | 27—33 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 标准交付 / 定制装修 |
| T5（总部办公） | 整层约 1,000㎡ | 4.5—5.2 元 | 27—33 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 标准交付 / 可整栋 |
| 各栋小面积单元 | 150—500㎡ | 4.3 元起 | 27—33 元/㎡·月 | 押二付二 | 精装 / 标准交付 |
注：以上为 2026 年 9 月公开挂牌与招商渠道口径，日租金不含物业费；物业费 27—33 元/㎡·月（含中央空调工作日基础能耗），起租期通常 2—3 年，整层 / 整栋可另议免租期。房源实时变动，具体房态、朝向、面积划分与装修方案请以招商中心核验为准。
招商咨询
联系方式
招商热线
以下为项目公开招商联系方式，房源核验、看房安排与定制装修方案，请直接与招商方沟通确认。
招商热线
项目地址
上海市徐汇区宜山路 708 号（桂林路 410 号）
接待时间
周一至周日 9:00 — 18:00（看房请提前预约）